Версия для слабовидящих

Сайт Администрации г.Канска размещен на новой платформе, по новому адресу: https://kansk-adm.gosuslugi.ru/                                     В настоящее время новый сайт находится в стадии наполнения.

УАиГ администрации города Канска информирует о том, что с 29 декабря 2020 года купить или продать недвижимость можно удаленно

Федеральным законом № 480-ФЗ от 27.12.2019 в «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» № 4462-1 от 11 февраля 1993 года добавлена статья 53.1, согласно которой совершаемые сделки между двумя и более лицами без их совместного присутствия могут быть удостоверены двумя и более нотариусами.

Иными словами, сторонам сделки необязательно встречаться лично для заключения договора. Изменения особенно актуальны для правообладателей, недвижимость которых находится в другом городе или даже в другом субъекте РФ, а транспортные и временные расходы на поездку для совершения сделки могут быть экономически нецелесообразными.

Порядок заключения сделки:

1. нотариусами в электронной форме в системе ЕИС нотариата создается проект сделки;

2. каждый участник сделки в присутствии нотариуса подписывает экземпляр сделки в электронной форме простой электронной подписью и экземпляр сделки на бумажном носителе, который остается в делах нотариальной конторы;

3. экземпляр сделки в электронной форме подписывается удостоверившими ее нотариусами их квалифицированными электронными подписями и хранится в ЕИС нотариата;

4. удостоверенная сделка регистрируется в соответствующем реестре ЕИС нотариата.

Заключенный в таком порядке договор считается договором, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Выбор нотариусов осуществляется непосредственно участниками сделки. При этом в случае заключения договора купли-продажи или любого иного договора, предусматривающего отчуждение объекта недвижимости, хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество.

Несмотря на очевидные преимущества такой возможности, не стоит забывать о перспективах дистанционной покупки «кота в мешке». Например, при покупке земельного участка для строительства жилого дома важным является понимание того, где и в каких пределах возможно осуществить такое строительство, допустимые ли площадь и количество этажей, не нарушены ли отступы от границ, находится ли дом вообще в пределах земельного участка, особенно учитывая, что ограждения зачастую не совпадают с данными ЕГРН.

Очевидно, что без профессионального кадастрового аудита объекта недвижимости, при котором выявляются в том числе несоблюдение требований к границам земельных участков, нарушение градостроительных норм, наличие несогласованной перепланировки, отсутствие связи зданий и сооружений с земельным участком и многие другие неочевидные проблемы, совершать любые, в том числе дистанционные, сделки по меньшей мере опрометчиво. Для проверки недвижимости при сделке рекомендуется обращаться к кадастровым инженерам, сделать запросы в Росреестр, а также запросить информацию в управлении архитектуры и градостроительства по месту нахождения недвижимости которую планируете приобрести.

Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!

 

                 Администрация города Канска Красноярского края

                 663600, Красноярский край, г. Канск, ул. Ленина, 4/1

Телефоны: (39161) 3-30-50, (39161) 3-47-59                            

e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.