ОПОВЕЩЕНИЕ о проведении публичных слушаний (11.05.2023) по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Канска

В соответствии с постановлением главы города Канска от 13.04.2023 № 429 «О назначении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Канска» _____________________________________

Организатор публичных слушаний по рассмотрению Проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки города Канска, Комиссия по проведению публичных слушаний по проектам в области градостроительной деятельности на территории муниципального образования город Канск, действующей на основании постановления администрации г.Канска от 01.03.2023 № 210, сообщает о назначении публичных слушаний в период:

с 03.05.2023 по 10.05.2023 по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Канска_______________________________________________________________________

________________________________________________________ (далее - Проект).

Перечень информационных материалов к Проекту:

1. Согласно Приложения________________________________________________;

2. ___________________________________________________________________;

3. ___________________________________________________________________.

Участниками публичных слушаний являются: граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлен данный проект, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства._________________

(участники публичных слушаний по Проекту)

Проект  и  информационные  материалы  к  нему  подлежат  размещению: на официальном сайте администрации города в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kansk-adm.ru, на платформе обратной связи, в официальном периодическом печатном издании «Канкий вестник».

Информационный стенд размещается: г.Канск, мкр.4-й Центральный, 22, на фасаде здания УГ администрации г.Канска_______________________________________________

С  Проектом  и информационными материалами к нему можно ознакомиться на экспозиции (экспозициях) по адресу:г.Канск,мкр.4-й Центральный, 22, 1 этаж

(место, дата открытия экспозиции (экспозиций) Проекта)

Срок проведения экспозиции (экспозиций) Проекта: 03.05.2023 по 10.05.2023

Посещение экспозиции (экспозиций) Проекта возможно:

в рабочее дни с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00, перерыв с 12:00 до 13:00.

Консультирование участников публичных слушаний осуществляется в течение периода  времени,  в  которое  возможно  посещение  экспозиции (экспозиций) Проекта.

В  период  размещения  на  официальном  сайте  администрации  города  в информационно-телекоммуникационной  сети  Интернет Проекта и информационных материалов  к  нему  и  проведения  экспозиции  (экспозиций) такого Проекта участники  публичных слушаний, прошедшие идентификацию, имеют право вносить предложения  и  замечания,  касающиеся  такого  Проекта,  в  срок  до  "10" мая 2023г.:

1)  в  письменной  или  устной  форме  в  ходе  проведения собрания или собраний  участников  публичных  слушаний.  Собрание  (собрания) состоится:

11.05.2023 в 10:00 час., г.Канск, мкр.4-й Центральный, 22, 1 этаж, кабинет №3._тел.комиссии 8(39161)2-28-65, 8(39161)2-05-02.________________________________

2) в  письменной  форме  или  в  форме  электронного документа в адрес организатора публичных слушаний;

3) посредством  записи  в книге (журнале) учета посетителей экспозиции Проекта.

Участники   публичных   слушаний  в  целях  идентификации  представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный  регистрационный  номер,  место  нахождения  и  адрес – для юридических  лиц)  с приложением документов, подтверждающих такие сведения.

Участники  публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных  участков  и  (или)  расположенных  на  них объектов капитального строительства  и  (или)  помещений,  являющихся  частью  указанных объектов капитального  строительства,  также  представляют сведения соответственно о таких  земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие  их  права  на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.

Участники   публичных  слушаний  в  случае  направления  предложений  и замечаний  в  письменной  форме  или в форме электронного документа в адрес организатора  публичных  слушаний  представляют  вышеуказанные  сведения  с приложением документов по установленной форме.

Внесенные предложения и замечания не рассматриваются в случае выявления факта представления участником публичных слушаний недостоверных сведений.

Порядок  проведения  публичных  слушаний,  в том числе форма письменных предложений и замечаний участников слушаний по Проекту, определен в РешенииКанского городского Совета депутатов от 21.12.2022 N 20-204 "О положении об организации   и   проведении  публичных  слушаний  по  проектам  в  области градостроительной деятельности в городе Канске".

Приложение

1. Ст.20 Территориальная зона  Ж1:

- п.4, п.п1, после слов «ширина вновь образуемого земельного участка, предназначенного для нового строительства - не менее 25 м;» откорректировать или удалить текст «площадь земельного участка: минимальная 100 кв. м, максимальная 590 кв. м».

- п.4, п.п. 1, п.п.2 отсутствуют предельные параметры максимальной, минимальной площади земельного участка на коды: 11.3, 3.5.1, 5.1.3, 2.7.1, 2.7.2.

- для кодов: 12.0, 3.1.1, 3.7.1, 4.3, 4.6, 6.8 - прописать «размер земельного участка определяется в соответствии с Региональными и Местными
нормативами градостроительного проектирования в зависимости от вида объекта обслуживания и необходимой вместимости планируемого объекта».

- п.2 Основные виды разрешенного использования код 4.4 (магазины) просим привести в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков от 10.11.2020 № П/0412, заменить с «магазины (код 4.4) в части размещения объектов торговли с торговой площадью до 500 кв.м» на «магазины (код 4.4) в части размещения объектов торговли с торговой площадью до 5000 кв.м».

- код 3.10.1 прописан в параметрах п.4, п.п.2,п.п3 но отсутствует в п.2 в основных и условно разрешенных РВИ.

- п.4, п.п.3, после слов страница 35, «-отступ от границ соседнего участка до основного здания, строения, сооружения» добавить слова «не распространяется для блокированной жилой застройки (код 2.3). Откорректировать «-от объекта индивидуального жилищного строительства, усадебного жилого дома и жилого дома блокированной застройки:» удалить слова «и жилого дома блокированной застройки:».

-п.4, п.п.3 минимальные отступы от границ земельных участков, в параметрах прописан код 2.2 но отсутствует в п.2,3 в ВРИ.

- п.4, п.п.3 для кодов: 2.7, 3.1.1, 5.1.3, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.6.1, 3.10.1, 4.4, 8.3, 3.2, 3.7.1, 4.3, 4,6 – прописать «размер определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования в зависимости от вида объекта обслуживания и необходимой вместимости планируемого объекта».

- п.4, п.п.3 отсутствуют параметры для кодов: 3.5.1, 6.8, 12.0, 12.01, 13.2, 2.7.1, 2.7.2, 11.3, необходимо прописать.

- п.4, п.п.4 предельное количество надземных этажей, в параметрах прописан код 2.2 но отсутствует в п.2,3 ВРИ.

- п.4, п.п.4, в параметрах код 3.1.1 прописан два раза.

- проверить п.4 и откорректировать ст. 37 Правил текст – «размер земельного участка определяется в соответствии с Региональными и Местными
нормативами градостроительного проектирования в зависимости от вида объекта обслуживания и необходимой вместимости планируемого объекта. – предельное количество надземных этажей и предельная высота для видов разрешенного использования:».

- п.4 п.п.4 для кодов: 3.1.1, 2.7, 3.2.3, 8.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.6.1, 4.4, 5.1.3, 6.8, 12.0, 12.01, 2.7.1, 2.7.2, 3.2, 3.7.1, 4.3, 11.3, 4.6 – прописать «предельное количество
надземных этажей и предельная высота не устанавливается», для кода 13.2 параметры по этажности прописать как для кода 2.1.

2.Ст.21 Территориальная зона  Ж2:

- п.4, п.п.1- для кода: 2.3, заменить параметры с «-минимальный - 0,02 га, максимальный - 0,04 га;» на  «минимальный - 0,015 га, максимальный - 0,15 га;».

- п.4, п.п.1- в конце откорректировать или удалить текст «…..; площадь земельного участка: минимальная 100 кв. м, максимальная 590 кв. м» не понятно к какому коду предусматриваются данные требования.

- п.4 п.п.2 параметры содержат код 2.7, но данный код отсутствует в п.2,3 РВИ.

- п.4 п.п.2 в параметрах содержится код 2.7, но отсутствует в п.2, 3 РВИ.

- п.4 п.п.2  после: не дописаны параметры «для обслуживания жилой застройки (код 2.7), оказание социальной помощи населению (код
3.2.2), дома социального обслуживания (код 3.2.1), дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2):», страница 39.

Отсутствуют параметры для кодов: 2.5, 11.3. Для тех кодов, на которые параметры не распространяются прописать «определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

- п.4, п.п.3, код 2.7 есть в параметрах, но отсутствует в п. 2, 3 РВИ.

- п.4, п.п.3, отсутствуют параметры для кодов: 2.1, 2.5, 2.7.1, 11.3 - если не устанавливаются то прописать  «определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

- п.4 п.п.4, в параметрах прописан код 2.7, но отсутствует в п.2, 3 РВИ.

- п.4, п.п.4, отсутствуют параметры для кодов: 2.5, 3.7.1, 11.3 - если не устанавливаются то прописать  «определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

3.Ст.22 Территориальная зона  Ж3:

- п.4, п.п.1 в параметрах код 2.7.1 прописан два раза.

- п.4, п.п. 1, код 2.7 прописан в параметрах, но отсутствует в п.2,3 РВИ.

- п.4 п.п.1, отсутствуют параметры для кода 2.1.1, 11.3. На коды, для которых параметры не устанавливаются прописать ««определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

- п.4, п.п.2, в параметрах прописан код 2.7, данный код отсутствует в п.2, 3 РВИ.

- п.5, п.п.2, отсутствуют параметры для кодов: 2.7.1, 3.8, 12.01., 4.8.1, 11.3. Для тех кодов для которых параметры не предусмотрены прописать «определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

4.Ст.23 Территориальная зона  Ж4:

- п.4, п.п.1, в параметрах прописаны коды: 3.8, 5.1.3, 2.7, но данные коды отсутствует в п.2,3 РВИ.

- п.4, п.п. 1, отсутствуют параметры на коды: 3.1, 4.3, 4.6, 11.3 в случае если на коды параметры не распространяются прописать «определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

- п.4, п.п.3, в параметрах прописаны коды: 2.1.1, 2.7, 5.1.3, но данные коды отсутствует в п.2,3 РВИ.

- п.4, п.п. 3 отсутствуют параметры на коды: 2.7.1, 3.1, 4.3, 4.9.1, 4.6, 11.3 в случае если на коды параметры не распространяются прописать «определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

5.Ст.24 Территориальная зона  О1:

-  в п.4 отсутствует нумерация п.1 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

- п.4, п.п.1 после слов «бытовое обслуживание: -минимальная площадь земельного участка - 150 кв. м;» добавить текст «Для вида разрешенного использования - хранение автотранспорта (код 2.7.1) площадь земельного участка: - от 18 кв. м до 54 кв. м;.

- п.4, п.п.1, в параметрах прописаны коды: 3.4.3, 3.1.1, 3.7.1 но данные коды отсутствует в п.2,3 РВИ.

- п.4, п.п.1, на код 3.3 бытовое обслуживание два раза установлены параметры минимальной площади земельного участка.

- п.4, п.п.1, отсутствуют параметры для кодов: 3.1, 3.5.1, 3.7, 3.9, 9.3, 2.1.1, 2.5, 4.9.1, 11.3.В случае если на коды параметры не распространяются прописать «определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

- п.4, п.п.3, в параметрах прописан код 3.7.1, но отсутствует в п.2, 3 РВИ.

- п.4, п.п. 3 в конце первого абзаца после «…(3.4.2):» отсутствуют (не дописаны) параметры. Код 3.7.1 повторяется два раза.

- п.4, п.п.3, отсутствуют параметры для кодов: 3.5.1, 3.8, 6.8, 9.3, 12.01, 2.1.1, 2.5, 11.3. В случае если на коды параметры не распространяются прописать «определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

6.Ст.25 Территориальная зона  О2:

- п.4, п.п.1, в параметрах код 4.4 прописан два раза.

- п.4, п.п1, после слов «для видов разрешенного использования социальное обслуживание (код 3.2), магазины (код 4.4): -минимальный - 0,01 га, максимальный - 0,05 га;» добавить слова «Для вида разрешенного использования - хранение автотранспорта (код 2.7.1) площадь земельного участка: - от 18 кв. м до 54 кв. м;».

- п.4, п.п. 1, отсутствуют параметры для кодов: 3.1, 3.1.2, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.10.1,

 4.8, 5.1.2, 5.1.3, 9.2.1, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 2.7.1, 11.3. В случае если на коды параметры не распространяются прописать «определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

- п.4, п.п.3, в параметрах коды: 3.9, 4.4 прописаны два раза.

-п.4, п.п.3, отсутствуют параметры для кодов: 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.10.1, 4.8, 5.1, 4.9, 5.1.3, 6.8, 9.2.1, 12.0, 12.01, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.7.1, 2.7.1, 11.3.В случае если на коды параметры не распространяются прописать «определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

7.Ст.26 Территориальная зона  П1-1:

- п.3, добавить код 2.7.1 – хранение автотранспорта.

- п.4, п.п.1, после слов «деловое управление (код 4.1); общественное питание (код 4.6); магазины (код 4.4): минимальный - 0,01 га, максимальный - 0,10 га;» добавить слова «Для вида разрешенного использования - хранение автотранспорта (код 2.7.1): площадь земельного участка: - от 18 кв. м до 54 кв. м;

- п.4, п.п.1, отсутствуют параметры для кодов: 6.1, 6.2, 6.3, 6.5, 2.7.2, 11.3. В случае если на коды параметры не распространяются прописать «определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

8.Ст.27 Территориальная зона  П1-2:

- п.4, п.п.1, в параметрах прописаны коды: 3.10, 3.1.1, но данные коды отсутствуют в п.2,3 РВИ.

- п.4, п.п.1, код 2.7.1 прописан два раза.

- п.4, п.п.1, отсутствуют параметры для кодов: 3.5.2, 3.1, 6.2, 3.5.2, 6.3, 6.5, 2.7.2, 3.7.В случае если на коды параметры не распространяются прописать «определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

9.Ст.28 Территориальная зона  П1-3:

- код 2.7.1 прописан и в п.2 и в п.3 РВИ.

- п.4, п.п.1, код 7.0 прописан два раза.

- п.4, п.п.1, коды: 7.0, 12.2, 4.1, 6.1, 3.1.1 прописаны в параметрах, но отсутствуют в п.2, 3 РВИ.

- п.4, п.п.1, отсутствуют параметры для кодов: 11.3, 3.1, 2.4, 3.3, 4.0, 6.3, 7.1, 7.4, 10.1, 2.7.1, 2.7.2, 3.4, 3.5, 3.7, 4.7.В случае если на коды параметры не распространяются прописать «определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

10.Ст.29 Территориальная зона  П2:

- код 2.7.1 прописан и в п.2 и в п.3 РВИ.

11.Ст.30 Территориальная зона  И:

- в параметрах прописать «определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

12.Ст.31 Территориальная зона  Т:

- в параметрах прописать «определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

13.Ст.32 Территориальная зона  Сх1:

- п.4, п.п1, прописан код 2.2, но данный код отсутствует в п.2,3 ВРИ.

- п.4, п.п1, отсутствуют параметры для кодов: 1.15, 12.01, 11.3.В случае если на коды параметры не распространяются прописать «определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

14.Ст.33 Территориальная зона  Р1:

- п.4, п.п.1 прописаны коды 4.4, 12.0, а в п.2, 3 ВРИ данные коды отсутствуют.

- п.4, п.п.1 отсутствуют параметры для кодов: 4.10, 5.0, 11.3, а также не устанавливаются параметры для кодов: 3.7, 12.0, 3.1.1, 4.6, 5.1.3, 6.8, 11.1, 12.02. В случае если на коды параметры не распространяются прописать «определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

15.Ст.34 Территориальная зона  Р2:

- п.4, п.п.1, прописать «параметры определяются в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

16.Ст.35 Территориальная зона  Р3:

- п.4, п.п. 1 в параметрах содержатся коды: 3.1, 12.01, но данные коды отсутствуют в п.2,3 ВРИ.

- п.4, п.п. 1, отсутствуют параметры на все коды. В случае если на коды параметры не распространяются прописать «определяется в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

17.Ст.36 Территориальная зона  Р4:

- п.4, п.п.1, прописать «параметры определяются в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

18.Ст.37 Территориальная зона  Сп1:

- п.4, п.п.1, для кодов: 3.1.1, 12.02, 12.0, 3.7.1, 11.3, прописать «параметры определяются в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

19.Ст.38 Территориальная зона  Сп2:

- п.4, п.п1, для кодов: 3.1, 12.02, 12.0, 12.02, 12.2, 11.3, прописать «параметры определяются в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

20.Ст.39 Территориальная зона  Сп3:

- п.4, п.п1, для кодов: 9.1, 4.9.1, 3.1.1, 11.3, прописать «параметры определяются в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

21.Ст.40 Территориальная зона  Сп4:

- п.4, п.п1, для кодов: 8.1, 8.4, 3.7, 11.3, прописать «параметры определяются в соответствии с Региональными и Местными нормативами градостроительного проектирования».

- исключить п.2 Вспомогательные виды разрешенного использования, содержание из п.2 «Вспомогательные виды разрешенного использования» перенести в п. 3 «Условно разрешенный вид использования». Откорректировать нумерацию по порядку.

Проверить все Правила на порядок нумерации пунктов и подпунктов по порядку.

Просим внести корректировку в зоны в части увеличения параметров максимальной площади земельного участка:

- Ж1- для кода: 2.3, изменить предельные параметры размера земельного участка с «минимальный - 0,04 га, максимальный - 0,10 га» на  минимальный - 0,015 га, максимальный - 0,15 га»;

- Ж3- для кода: 3.6.1, 4.1, 4.7, 4.4, 4.8.1, 8.3 изменить смаксимальный - 0,10 га  на 0,25 га;

- Ж4 – для кода: 3.6.1, 4.1, 4.7, 4.4, 4.8.1, 8.3 изменить смаксимальный - 0,10 га  на 0,25 га;

- О1 – для кода: 3.6.1, 3.4.3, 4.1, 4.7, 4.8.1, 8.3 изменить смаксимальный - 0,10 га  на 0,25 га;

- О2 - для кода: 3.2, 3.3, 4.4, 4.6,  изменить с максимальной – 0,05 га на 0,25 га;

-  П1-1 – для кода: 4.1, 4.6, 4.4, изменить смаксимальный - 0,10 га  на 0,30 га;

для кода: 6.0, 6.4, 6.6, 6.9, 6.9.1, 6.12, 7.0, 12.2 изменить параметры с минимальный - 1,0 га, максимальный - 30,0 га; на минимальный - 0,3 га, максимальный - 30,0 га;».

- П1-2 – для кода: 4.4, 4.6, 4.1, 8.3, изменить параметры в п.4 п.п.1 смаксимальный- 0,10 га  на 0,30 га;. В п.4, п.п.1, Для вида разрешенного использования - хранение автотранспорта (код 2.7.1)площадь земельного участка: заменить параметры с «- от 30 кв. м до 54 кв. м;» на «от 18 кв. м до 54 кв. м;».

- П1-3 Для кода: 6.9, 6.9.1, 7.0, 12.2, 6.4, 6.6, изменить параметры в п.4, п.п.1 с «минимальный – 1,0 га, максимальный – 30,0 га;» на «минимальный – 0,3 га, максимальный – 30,0 га;». В п.4, п.п.1 для вида разрешенного использования  код 2.7.1, площадь земельного участка заменить с «от 30 кв.м до 54 кв.м.» на «от 18 кв.м до 54 кв.м.».

- П2- в п.4, п.п.1, для вида разрешенного использования код 2.7.1 площадь земельного участка заменить с «от 30 кв.м до 54 кв.м» на «от 18 кв.м до 54 кв.м».

- Т в п.4, п.п1, добавить «Для вида разрешенного использования – хранение автотранспорта (код 2.7.1) площадь земельного участка: от 18 кв.м до 54 кв.м;».

- Р1- для кода: 4.8.1, 8.3, изменить смаксимальный - 0,10 га  на 0,30 га.

Во всех зонах коды по образовательным и медицинским учреждениям прописать «параметры определяются в соответствии с градостроительными нормами и правилами».

Для зон Ж3, Ж4, П-2 внести код 2.7.2. Во всех зонах для кода 2.7.1 и 2.7.2 прописать параметры: этажность не более 1 этажа; процент застройки 100%.

Сдвинуть границу территориальной зоны по ул.Гаражной, так как терзона режет часть существующего здания по адресу: г.Канск, ул.Гаражная, 3/1, кадастровый номер № 24:51:0204168:167.  

Выделить в зоне территории улично-дорожной сети:

-  зону по адресному ориентиру: г. Канск, ул. Некрасова для гаражно-строительного кооператива код 2.7.1 и 2.7.2, так как по факту в зоне улично –дорожной сети размещены гаражи «Мельничный», (кадастровые номера 24:51:0203087:280, 24:51:0203087:281, 24:51:0203087:300)

-  зону по адресному ориентиру: г. Канск, ул. Володарского для гаражно-строительного кооператива код 2.7.1 и 2.7.2, так как по факту в зоне улично – дорожной сети размещены гаражи «Автолюбитель», (кадастровые номера 24:51:0203087:37, 24:51:0203087:11);

Подкорректироватьзону садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (Сх1), так как зона режет существующие объекты и земельные участки, схема координат прилагается:

ПЗЗ города Канска 2023 год  ... открыть/скачать ...