Версия для слабовидящих


20 мая 2019
9:03 Внимание, горячая линия !!!

Внимание, горячая линия !!!

23 мая 2019 года филиал Кадастровой палаты по Красноярскому краю проведет горячую линию на тему «Кадастровый учет дачной недвижимости».

Время проведения горячей линии с 08:00 до 17:00 по телефону 8 (391) 202-69-40 добавочные номера 2364 и 2150.

 



25 апреля 2019
9:25 Как обеспечить безопасность сделки

В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью

Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, -  привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. «Эти правоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», – говоритзамглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - говорит эксперт.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично. 

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости. 


9:22 Порядок передачи муниципальным властям невостребованных земельных долей планируется изменить

Госдуму Российской Федерации внесен законопроект, предполагающий изменение статьи 12.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Необходимость указанных изменений продиктована в первую очередь тем, что сегодня принять решение о формировании земельных угодий и постановке на кадастровый учет земельных участков, образованных из невостребованных долей, можно только на основании актов судебных органов. Итогом чему является выпадение большой части земельных ресурсов страны из сельскохозяйственного оборота.

Предлагаемые изменения, в том числе уточняют порядок подготовки документов о признании земельных долей «невостребованными», и постановки таких земельных участков на кадастровый учет по решению общего собрания участников долевой собственности, которое будет вправе принимать следующие решения:

- об утверждении списка граждан, не востребовавших и не распорядившихся земельной долей;

- о проведении межевания и формировании земельного участка (земельных участков) из невостребованных земельных долей;

- о постановке земельного участка (земельных участков) на кадастровый учёт;

- о безвозмездной передаче указанного земельного участка (земельных участков) органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения сформулированного земельного участка (земельных участков) из невостребованных земельных долей.


9:20 Оформить право на недвижимость можно в любом удобном для заявителя месте

Благодаря выездному обслуживанию поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на недвижимость теперь можно дома, в офисе банка и других, удобных для заявителя местах. Отметим, что данная услуга доступна только на территории г. Красноярска.

Для того чтобы пригласить сотрудника, заявителю достаточно любым удобным способом (по телефону, по электронной почте или лично в офисе приема-выдачи документов) обратиться в филиал Кадастровой палаты.

Представители Кадастровой палаты рассмотрят заявку на выездное обслуживание и в максимально короткий срок свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита. Все оборудование, необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой.

В ходе выездного обслуживания можно подать заявления о кадастровом учете

и (или) регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также о предоставлении сведений из ЕГРН.

Стоимость предоставления услуг по выезду к заявителям с целью оказания перечисленных выше услуг составляет для юридических лиц – 1530 рублей, для физических лиц – 1020 рублей.

Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп услуга оказывается бесплатно (указанные лица должны быть правообладателями объектов недвижимости).

 Узнать более подробную информацию и подать заявку на выездное обслуживание можно:

- по телефону 8 (391) 202-69-40 (вн.2540), 8 (391) 202-69-41 добавочный 4;

- по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. ;

- в офисе приема и выдачи документов по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3.

Также все необходимые сведения, касающиеся выездного обслуживания, включая порядок и договор оказания услуги, тарифы, платежные документы и т.д., размещены на сайте Кадастровой палаты https://kadastr.ru/site/Activities/vyezd.htm


9:19 Зарегистрировать недвижимость стало проще

Росреестр запустил в работу новый сервис – «Регистрация просто», который предусматривает более восьмидесяти различных ситуаций, которые могут возникнуть в ходе учетно-регистрационных действий,  и позволяет заявителям без посторонней помощи выбрать нужную услугу, определиться с набором документов, после чего обратиться в Росреестр.

Для всего этого на сервисе «Регистрация просто», расположенном по адресу https://регистрацияпросто.рф, следует заполнить интерактивный опросник, после чего в наглядной форме автоматически будет сформирован список документов, необходимых для конкретной ситуации.



24 апреля 2019
9:11 Актуальная информация Кадастровой палаты в социальных сетях

Сегодня социальные сети пользуются большой популярностью у людей самых разных возрастов. В соцсетях обсуждают самые разные темы, начиная от политики до кулинарии, от спорта до путешествий. Пожалуй не осталось таких тем, которые бы не были затронуты в обсуждениях.

Принимая во внимание, что социальные сети охватывают огромный слой населения страны, различные организации (как частные, так и государственные) не могли не воспользоваться возможностью рассказать о своей деятельности и предоставляемых услугах на страницах таких интернет ресурсов. Не секрет, что достаточно большому количеству предпринимателей помогли «раскрутиться» именно социальные сети.

Учитывая современные тенденции Кадастровая палата по Красноярскому краю также освещает свою деятельность и публикует новости, касающиеся оборота недвижимости, проведения «горячих» линий, различных мероприятий, новых услуг и электронных сервисов в своих официальных группах «ВКонтакте», «Одноклассниках», Facebook, Twitter и Instagram.

Всем, кто заинтересован в получении актуальной информации предлагаем посетить и стать подписчиками официальных групп Кадастровой палаты в социальных сетях по следующим адресам:

ВКонтакте- https://vk.com/krskfkp

Одноклассники- https://ok.ru/fkpkrsk/topics

Facebook- https://www.facebook.com/krskfkp

Twitter- https://mobile.twitter.com/krskfkp

Instagram- https://www.instagram.com/kadastr_krsk


9:10 Что такое «ипотечные каникулы»

В последнее время законодательная власть Российской Федерации обратила особое внимание на проблемы в секторе недвижимого имущества. Так, например, принят Закон о долевом строительстве, призванный усилить контроль за целевым использованием застройщиками денежных средств участников долевого строительства и повысить гарантии их защиты.


9:08 Причины отсутствия сведений о кадастровой стоимости

Кадастровая оценка является важным аспектом в обеспечении гражданского оборота объектов недвижимости. При этом важно понимать, что кадастровая стоимость необходима не для сделок между собственниками и покупателями недвижимого имущества, а для таких целей как: налогообложение объектов недвижимости; определение выкупной цены при выкупе объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности; для начисления арендной платы. Кроме того, кадастровая стоимость может применяться в качестве стоимости наследуемого имущества при определении размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.


9:05 Особенности регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства, ранее поставленного на кадастровый учет

Если сведения о земельном участке и об объекте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) уже содержатся в Едином государственном  реестре недвижимости (ЕГРН) как о ранее учтенном объекте недвижимости, а лицо является правообладателем объекта ИЖС и земельного участка или только земельного участка в отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права (имеется правоустанавливающий документ на земельный участок), то для регистрации права на такой объект необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок.


9:03 Бурятия и Забайкалье войдут в программу «Дальневосточный гектар»

Программа «Дальневосточный гектар» будет распространена на Республику Бурятия и Забайкальский край, что связано с принятым ранее решением о включении указанных субъектов в состав Дальневосточного федерального округа (ДФО).



15 апреля 2019
11:25 Как садовый дом перевести в дом жилой

Вступившим 1 января 2019 года в силу Постановлением РФ от от 24.12.2018 № 1653 изменен порядок признания садового дома жилым домом.  

Для начала обозначим, что жилой дом – это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления, в границах которого расположен садовый дом.

Для признания садового дома жилым домом соответствующий собственник представляет непосредственно в уполномоченный орган местного самоуправления либо через МФЦ «Мои документы» заявление, в котором должен быть указан кадастровый номер дома и земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления.

К заявлению прикладываются выписка из ЕГРН в отношении дома, заключение по результатам обследования дома, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременен правами третьих лиц).

Решение о признании садового дома жилым принимается на основании заключения, выдаваемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий о соответствии дома требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов не может превышать 45 дней со дня подачи заявления. Принятое решение направляется заявителю способом, указанным в заявлении, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия.


11:22 Размещать гостиницы в жилых домах запретят

Государственной Думой РФ принят проект федерального закона о запрете использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставлять в них гостиничные услуги. Однако сенаторы предложили ввести данный запрет не в ближайшее время, а с 1 января 2020 года, что позволит хостельерам привести свою деятельность в соответствие с новыми требованиями.


11:21 О новых нормах закона в отношении гаражей, машино-мест, гаражных кооперативов

Правительством РФ подготовлен законопроект, призванный систематизировать правовые положения и деятельность гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также оформление прав на объекты гаражного назначения. Кратко обозначим некоторые моменты, которые затронет данная инициатива.

В связи с отсутствием в законодательстве РФ единого определения понятия «гараж», а также характеристик, которыми должен обладать объект гаражного назначения, определены такие понятия, как «индивидуальный гараж», «коллективный гараж», «машино-место».